Ako ušetriť tisíce správnou obhliadkou pri kúpe nehnuteľnosti

KONEČNE!! Povie si väčšina z nás keď po niekoľkých hodinách, dňoch, niekedy dokonca aj mesiacoch hľadania na internete natrafí na vysnívanú nehnuteľnosť. Vo väčšine prípadov sme o tom presvedčený len do prvej obhliadky po ktorej naše nadšenie veľmi rýchlo opadne.

 

Šťastnejší z nás z nej odchádzajú s pretrvávajúcim presvedčením že táto nehnuteľnosť  je tá pravá. Tá však môže neskôr vydať svoje „tajomstvá“ ktoré ju môžu veľmi rýchlo zmeniť na vašu najhoršiu investíciu.

Väčšinu nedostatkov si teda všimnete až po nasťahovaní pretože pri obhliadke ste celú nehnuteľnosť  letmo preleteli a dôležitým detailom ste nevenovali pozornosť. Videli a dozvedeli ste sa len to čo predávajúci chcel.  Preto vás časom môže prekvapiť  nepríjemnosť napríklad v podobe  plesne na stenách, vystupujúcej  podlahy, hlučných alebo neprispôsobivých susedov, neúmerne vysokých zálohových platieb alebo netesniacich okien.

 

Po čase si začnete hovoriť aha tak preto bol celý byť krásne nanovo vymaľovaný, preto bol koberec atypicky v rohu miestnosti a nie v strede, preto predávajúci tak striktne trval na hodine prehliadky, preto sa stále vyhováral prečo mi nemôže ukázať predpis platieb a podobne.

 

Nedostatky samozrejme dokážete odstrániť no môže vás to stáť nemalé peniaze. Niektoré nedostatky však bohužiaľ  odstrániť nikdy nedokážete.

Čo by ste si teda mali všímať a čo by ste mali robiť pri obhliadke???

V prvom rade buďte aktívny!! Pýtajte sa na všetko čo sa vám zdá byť podozrivé. Všímajte si hlavne samotnú dispozíciu nehnuteľnosti, orientáciu izieb a ich stav. To že sa niečo tvári ako zrekonštruované nemusí znamenať že máte niekoľko rokov po starostiach.  Nebojte sa bližšie pristúpiť k stenám alebo oknám a poriadne si ich poobzerať.  Používajte všetky zmysli a neuspokojte sa len s tým čo vám povie predávajúci. Pýtajte sa ne všetko čo vám nie je jasné, a čo vás zaujíma.

Pôdorys nehnuteľnosti by ste mali mať k dispozícií už pri samotnom inzeráte a okamžite tak zistiť či vám daná nehnuteľnosť vyhovuje. No drvivá väčšina inzerátov pôdorys neposkytuje aj keď sa jedná o kľúčovú informáciu. Vyžadujte si pôdorys ešte pred samotnou obhliadkou. Ušetríte tak  čas všetkým zainteresovaným stranám.

Najdôležitejšie informácie si radšej preverte aj samostatne. Napríklad nehnuteľnosť si na katastri dokážete preklepnúť aj sami, z pohodlia vášho domova. Jednoducho sa riaďte zásadou dôveruj, ale preveruj.

Okrem samotnej nehnuteľnosti by vás mali zaujímať aspoň vaši bezprostredný susedia,  a celkové okolie a jeho občianska vybavenosť. Niekoľko krát sa poprechádzajte v bezprostrednom okolí  v rôznom časovom období a uistite sa že toto prostredie vám vyhovuje. Ideálne je si tiež pozrieť územný plán mesta, aby náhodou vedľa vás o rok nevyrástla  napríklad rušná cesta alebo obchodné centrum.  Nie je na škodu vedieť dôvod predaja nehnuteľnosti po prípade koľko kupujúcich sa o nehnuteľnosť zaujímalo pred vami. Umožní vám to lepšiu pozíciu pri vyjednávaní o cene.

Držíme vám palce pri správnom výbere vášho nového domova 😉

Autor: Ing. Michal Faber, FINREA s.r.o. – expert na predaj nehnuteľností

 

Komentáre