KONEČNE!! Povie si väčšina z nás, keď po niekoľkých hodinách, dňoch, niekedy dokonca aj mesiacoch hľadania na internete natrafí na vysnívanú nehnuteľnosť. Vo väčšine prípadov sme o tom presvedčený len do prvej obhliadky, po ktorej naše nadšenie veľmi rýchlo opadne.
Šťastnejší z nás z nej odchádzajú s pretrvávajúcim presvedčením, že táto nehnuteľnosť je tá pravá. Tá, však môže neskôr vydať svoje „tajomstvá“, ktoré ju môžu veľmi rýchlo zmeniť na vašu najhoršiu investíciu.
Väčšinu nedostatkov si teda všimnete až po nasťahovaní, pretože pri obhliadke ste celú nehnuteľnosť letmo preleteli a dôležitým detailom ste nevenovali pozornosť. Videli a dozvedeli ste sa len to, čo predávajúci chcel. Preto vás časom môže prekvapiť nepríjemnosť, napríklad v podobe plesne na stenách, vystupujúcej podlahy, hlučných alebo neprispôsobivých susedov, neúmerne vysokých zálohových platieb alebo netesniacich okien.
Po čase si začnete hovoriť „aha, tak preto bol celý byť krásne nanovo vymaľovaný, preto bol koberec atypicky v rohu miestnosti a nie v strede, preto predávajúci tak striktne trval na hodine prehliadky, preto sa stále vyhováral prečo mi nemôže ukázať predpis platieb“ a podobne.
Nedostatky samozrejme dokážete odstrániť, no môže vás to stáť nemalé peniaze. Niektoré nedostatky však bohužiaľ odstrániť nikdy nedokážete.
V prvom rade buďte aktívny!! Pýtajte sa na všetko, čo sa vám zdá byť podozrivé. Všímajte si hlavne samotnú dispozíciu nehnuteľnosti, orientáciu izieb a ich stav. To že sa niečo tvári ako zrekonštruované, nemusí znamenať, že máte niekoľko rokov po starostiach. Nebojte sa bližšie pristúpiť k stenám alebo oknám a poriadne si ich poobzerať. Používajte všetky zmysli a neuspokojte sa len s tým, čo vám povie predávajúci. Pýtajte sa na všetko, čo vám nie je jasné a čo vás zaujíma.
Pôdorys nehnuteľnosti by ste mali mať k dispozícií už pri samotnom inzeráte a okamžite tak zistiť, či vám daná nehnuteľnosť vyhovuje. No drvivá väčšina inzerátov pôdorys neposkytuje, aj keď sa jedná o kľúčovú informáciu. Vyžadujte si pôdorys ešte pred samotnou obhliadkou. Ušetríte tak čas všetkým zainteresovaným stranám.
Najdôležitejšie informácie si radšej preverte aj samostatne. Napríklad nehnuteľnosť si na katastri dokážete preklepnúť aj sami, z pohodlia vášho domova. Jednoducho sa riaďte zásadou dôveruj, ale preveruj.
Okrem samotnej nehnuteľnosti by vás mali zaujímať aspoň vaši bezprostredný susedia a celkové okolie a jeho občianska vybavenosť. Niekoľkokrát sa poprechádzajte v bezprostrednom okolí, v rôznom časovom období a uistite sa, že toto prostredie vám vyhovuje. Ideálne je si tiež pozrieť územný plán mesta, aby náhodou vedľa vás o rok nevyrástla napríklad rušná cesta alebo obchodné centrum. Nie je na škodu vedieť dôvod predaja nehnuteľnosti, prípadne koľko kupujúcich sa o nehnuteľnosť zaujímalo pred vami. Umožní vám to lepšiu pozíciu pri vyjednávaní o cene.
Držíme vám palce pri správnom výbere vášho nového domova 😉
Autor: Ing. Michal Faber, FINREA s.r.o. – expert na predaj nehnuteľností